El anhelo de tener casa propia alimenta
las ilusiones de miles de familias colombianas: es el motor para trabajar
con renovado entusiasmo por alcanzar ese sueño. Con la Caja de Compensación
COMFENALCO es posible hacerlo realidad.
¿Cuántos planes se inician después de tener
vivienda propia? ¿Cuántos matrimonios se llevan a cabo y cuántos niños llegan
al mundo después de que la pareja logra este sueño? Diversos estudios señalan
que el progreso familiar y el concepto de calidad de vida se miden en términos
de la vivienda. Un informe del Departamento Técnico y de Investigaciones de la
Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, destaca cómo la vivienda
propia es un elemento indispensable para realizarse como persona, pues
alrededor de ella se tejen razones y sentimientos que estimulan la felicidad
del ser humano.
De otro lado, la ansiedad que genera no
tener casa propia se traduce en inestabilidad, señala el mismo estudio, la cual
puede llevar al estancamiento para las familias, lo que les impide iniciar
nuevos planes y proyectos en su vida personal y laboral.
Haga cuentas
Definitivamente tener casa propia es un
buen negocio. De acuerdo con un análisis comparativo realizado por el
Departamento Técnico de Investigaciones de la Lonja, si hay dos familias, cada
una con un patrimonio en efectivo de $12 millones, y una decide alquilar y la
otra comprar, finalmente resulta ganando quien compra.
Si la familia que alquila invierte este
monto de dinero en un CDT a quince años
e inicia pagando un arriendo de $280.000 mensuales, al cabo de los
quince años tendrá un patrimonio aproximado de $66 millones ($43 millones por
concepto del ahorro y los intereses obtenidos por el CDT, y el resto, producto
del ahorro en una cuenta del pago del predial, la administración, entre otros
gastos que implica tener una casa propia). En cambio, la familia que decide
invertir esos $12 millones como cuota inicial de una casa que cuesta $40
millones, pagando una cuota mensual de $300.000 más los gastos inherentes a una
vivienda propia, a los quince años tendrá una propiedad con un valor comercial
de $96 millones. Esto significa que su patrimonio es un 45% superior al
alcanzado por la primera familia, que decidió alquilar y no comprar.
Usted puede ser uno de los beneficiados
COMFENALCO hace posible su sueño de tener
casa propia. Una primera opción es el subsidio familiar de vivienda. Según
Christian Blanco E., Jefe del Departamento de Vivienda de la Caja, este
subsidio es un aporte que otorga COMFENALCO a los afiliados y su grupo
familiar. Es de anotar que el subsidio
de la Caja sólo aplica para compra de vivienda nueva en proyectos
elegibles VIS (Vivienda de Interés Social), construcción en sitio propio (lote
o terraza) y mejoramiento de vivienda (estructura o carencias básicas).
Para obtener el subsidio se deben
demostrar ahorros o cesantías equivalentes a mínimo el 10% del valor de la
vivienda que se desee adquirir y los ingresos del grupo familiar deben ser
inferiores a cuatro SMLV es decir, $1.846.000.
Además existe la opción del crédito
hipotecario para hacer el cierre financiero de la compra. COMFENALCO le presta
con bajas tasas de interés para adquisición de vivienda nueva o usada,
construcción en terraza o lote propio o mejoramiento de su casa. “Además no se
exige al afiliado tomar otros productos financieros, como cuentas de ahorro,
tarjetas de crédito, etc.” explica Christian Blanco E. El valor de la vivienda no puede superar
los 135 SMLV ($62.302.500).
| Modalidad |
Monto |
Plazo único |
Tasa |
Amortización |
| Micro crédito inmobiliario |
Hasta $11.537.500 (25 SMLV) |
59 meses |
1.3% mensual |
En pesos, cuota fija, tasa fija |
| Crédito hipotecario en pesos |
Hasta $18.460.000 (40 SMLV) |
96 meses |
1.0% mensual |
En pesos, cuota fija, tasa fija |
| Crédito hipotecario en pesos |
Hasta $43.381.000 (94 SMLV) |
120 meses |
IPC + 7.5% |
En pesos, abono constante a capital |
| Crédito hipotecario en UVR |
Hasta $43.381.000 (94 SMLV) |
120 meses |
UVR + 7.5% |
Constante a capital en UVR |
Otra alternativa es la asesoría técnica y
acompañamiento para ampliar o mejorar su vivienda. El proceso incluye la visita
al lugar escogido para la construcción o a la propiedad donde se harán las
adecuaciones; además, por intermedio de la Caja
se puede adelantar el trámite de
elaboración de planos arquitectó-nicos y estructurales para la licencia de
construcción y el estudio de títulos. Para el caso de mejora interna y
acabados, se apunta a resolver deficiencias en los servicios sanitarios o la
cocina, en estructuras (muros y techos) y casos de hacinamiento.
Recuerde que COMFENALCO también recibe vivienda
usada para la venta con una comisión muy baja y con un trámite mínimo que
garantizan la pronta venta del inmueble. Los diferentes canales utilizados para
ello son: página web, página vendoyarriendo.com y medios de difusión de la
Caja.
Documentos y requisitos
Subsidio de Vivienda
- Los aspirantes deben ser un grupo
familiar de mínimo dos personas, con ingresos familiares inferiores a cuatro
SMLV ($1.846.000), no figurar con propiedad, derechos o herencias, y si son
afiliados a COMFENALCO, la empresa debe estar al día en sus aportes.
- Solicitud
debidamente diligenciada.
- Fotocopia
de las cédulas de las personas mayores de edad del grupo familiar.
- Registro
civil de los hijos menores de edad.
- Partida
de matrimonio o declaración de unión marital de hecho.
- En
caso de ser cabeza de hogar, declaración extrajuicio.
- Carta
laboral del grupo familiar.
- Certificado
de inmovilización de cesantías o ahorro programado.
Crédito de Vivienda
- Solicitud
de crédito debidamente diligenciada.
- Fotocopia
de la cédula de ciudadanía.
- Últimas
colillas de pago en que figure el
salario mensual.
- Certificado
laboral original. Si el contrato es a término fijo, se debe especificar la
fecha de terminación del mismo.
- Promesa
de compraventa.
- Certificado
de Tradición y Libertad del inmueble.
- Copia
de la escritura.
Construcción y mejoras
- Fotocopia
de la licencia de construcción o permiso otorgado por Planeación (válido para
construcción en lote).
- Presupuesto
detallado de la mano de obra.
- Los
materiales se compran en los almacenes de venta que tienen convenio con la
Caja.