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Subsidios

Subsidio de vivienda







Con el Subsidio de Vivienda de Comfenalco, puede tener tu casa propia


Tener tu casa propia es un sueño que puedes hacer realidad más fácil de lo que crees. Es tan sencillo como postularte al subsidio que te otorga Comfenalco Antioquia, tu Caja de Compensación.

Gracias al Subsidio de Vivienda que Comfenalco Antioquia entrega a sus afiliados, podrás recibir un aporte en dinero que se otorga una sola vez al beneficiario. Este dinero por subsidio, cuyo monto depende del salario que tenga la persona y que facilitará la adquisición, construcción o mejoramiento de una vivienda de interés social, no es un préstamo ni un crédito, es un aporte en dinero otorgado por Comfenalco a sus afiliados que cumplan los requisitos.

Los recursos del subsidio que reciben las familias, son posibles gracias a los aportes que del 4% hacen los empleadores afiliados a la Caja.

El Marco Legal de este aporte está sustentado en las siguientes leyes y decretos:

  • Ley 49 de 1990 Subsidio Familiar de vivienda Cajas.
  • Ley 3 del 1991.
  • Decreto 2190 de 2009 y demás decretos reglamentarios.
  • Ley 1537 de 2012.

Las Cajas tienen permitido destinar hasta un 40% de su Fovis anuales en la Promoción de oferta de sus proyectos.

Te invitamos a ampliar este tema y a conocer los montos de subsidio aprobados para la vigencia 2014 según el salario que recibe el trabajador.

Ahorro+ subsidio+crédito = Solución de vivienda

Para poder aplicar el subsidio en la compra se debe tener un crédito aprobado con el cual se completa el cierre financiero, el cual sumado a su esfuerzo de ahorro se concreta en una solución de vivienda.

  1. Tener un hogar conformado mínimo de 2 personas que tenga algún grado de  afinidad o consanguinidad y que habiten bajo el mismo techo
  2. Tener un ahorro equivalente como mínimo el 10% del valor de la vivienda, preferiblemente más. Este ahorro puede estar conformado por una cuenta de ahorro programado, o cesantías inmovilizadas en fondos privados
  3. En caso de que las cesantías no se encuentren en fondos privados, una vez liquidadas, la pueden ingresar a una cuenta de ahorro programado
  4. Los ingresos del grupo familiar no pueden superar los 4 SMLV
  5. No haber sido adjudicatario del Instituto de crédito Territorial (ICT)
  6. No puede haber recibido otro subsidio por ninguna otra entidad  otorgante como Inurbe, Banco Agrario, Caja de Compensación familiar, Fonvivienda. En caso de compra no figurar con propiedad, lotes, derechos en ninguna parte del país, ninguno de los miembros mayores de edad.
  7. La empresa debe estar al día en los aportes parafiscales.

VIVIENDA NUEVA


  1. Fotocopia legible de las cédulas de ciudadanía de los mayores de 18 años, que conforman el hogar a postularse.
  2. Registro civil de nacimiento de los menores de 18 años.
  3. Fotocopia  del Registro Civil de Matrimonio o prueba de unión marital de hecho de conformidad con el articulo 2 de la Ley 979 de 2005, puede ser por alguno de los siguientes documentos:
    *Por acta de conciliación suscrita por los compañeros permanentes , en centro legalmente constituido: Consultorios jurídicos de las Universidades, Personería o Comisaría de familia.(Esta no tiene costo).
    *Por escritura pública ante  Notario por mutuo consentimiento de los compañeros permanentes.(Esta tiene costo).
  4. Fotocopia de la credencial de COMFENALCO.
  5. Certificado que acredite la condición  de mujer/hombre cabeza de hogar, cuando fuere el caso.
  6. Certificado de ahorro previo demostrado en cuenta de ahorro programado, cesantías inmovilizadas, o fondo mutuo de inversión con nombre y cédula del titular, fecha de apertura, número de cuenta y valor inmovilizado con expedición no mayor a 30 días.
  7. Cuando el convenio tenga contrato de fiducia inmobiliaria, se deben certificar los dineros entregados a la fiducia.
  8. En caso de ser beneficiario del subsidio y se haya disuelto la sociedad conyugal, escritura de la cancelación de la sociedad.
  9. Si dentro del grupo familiar algún miembro presenta discapacidad, demostrar con certificado medico.
  10. Anexar certificado laboral de las personal que trabajan en el hogar.

Observación:

Los proyectos deben estar declarados Elegibles en los Municipios, en la ciudades capitales deben tener licencia de construcción.

CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO


  1. Fotocopia legible de las cédulas de ciudadanía de los mayores de 18 años, que conforman el hogar a postularse.
  2. Registro civil de nacimiento de los menores de 18 años.
  3. Registro civil de matrimonio o declaración de unión marital de hecho.
  4. Certificado que acredite la condición  de mujer/hombre cabeza de hogar, cuando fuere el caso.
  5. Fotocopia de la credencial de COMFENALCO.
  6. Fotocopia de la escritura de lote o de la terraza desenglobada.
  7. Certificado de libertad y tradición de lote o de la terraza con una vigencia no mayor a 30 días.
  8. Certificado de impuesto predial donde conste el avalúo del presente año.
  9. Factibilidad de servicios públicos de energía, acueducto y alcantarillado.
  10. Licencia de construcción vigente con la resolución de aprobación.
  11. Planos arquitectónicos y estructurales aprobados (Con sellos de aprobación).
  12. Certificado de ahorro previo demostrado en cuenta de ahorro programado o en cesantías inmovilizadas.
  13. Anexar certificado laboral de las personal que trabajan en el hogar.

 

MEJORAMIENTO DE VIVIENDA 


  1. Fotocopia legible de las cédulas de ciudadanía de los mayores de 18 años, que conforman el hogar a postularse.
  2. Registro civil de nacimiento de los menores de 18 años.
  3. Registro civil de matrimonio o declaración de unión marital de hecho.
  4. Fotocopia de la credencial de COMFENALCO.
  5. Certificado que acredite la condición  de mujer/hombre cabeza de hogar, cuando fuere el caso.
  6. Fotocopia de la escritura de la vivienda.
  7. Certificado de libertad y tradición  de la vivienda con vigencia no superior a 30 días.
  8. Certificado de impuesto predial donde conste el avalúo del presente año.
  9. Cuenta de servicios públicos de energía, acueducto y alcantarillado.
  10. Certificado de planeación municipal en el que se indique que la vivienda no esta en zona de alto riesgo.
  11. Si el mejoramiento incluye ampliación o cambio de techo por losa, se debe tramitar licencia de construcción y planos arquitectónicos y estructurales aprobados (En este caso no presentar el numeral 10).
  12. Certificado de ahorro previo demostrado en cuenta  de ahorro programado o cesantías inmovilizadas.
  13. Anexar certificado laboral de las personal que trabajan en el hogar.

En los casos de mejoramiento y construcción en lote o terraza, las escrituras no deben figurar con gravámenes (hipotecas, embargos, sucesiones, usufructos) y todos los miembros del hogar que figuren en la escritura deben incluirse en la postulación.


La Ley 1537 de junio de 2012, contempla la restricción de no poder vender, ni arrendar la vivienda  con subsidio en un periodo de 10 años, contados a partir del registro de la escritura en la oficina de Instrumentos Públicos .Esto aplica para los subsidios asignados con posterioridad a la fecha de la promulgación de la Ley, es decir después del 20 de junio de 2012.

  1. Para compra  de una vivienda nueva: en proyectos declarados elegibles (es decir que tienen la factibilidad técnica, jurídica y financiera), o con licencia de construcción si es en ciudades capitales. 
  1. Construcción en sitio propio: Para construir en lotes y /o terrazas que tengan escritura registrada y/o desenglobe que NO estén ubicadas en zona de alto riesgo.
  1. Mejoramiento de Vivienda: Para la solución de una o varias carencias básicas 
  1. En los casos de construcción y mejoramiento solo se debe figurar con el lote o Terraza a construir o vivienda a mejorar, y en caso de tener hipoteca la entidad debe autorizar por escrito que se realice la  declaratoria de mejora y  construcción en la escritura y registrarla.

Aspectos a Tener en Cuenta en la Compra de una Vivienda nueva con subsidio

La ley define un plazo de 12 meses, prorrogable  por 12 meses, previa aprobación del Consejo Directivo de la Caja.

El subsidio   se paga  al oferente del proyecto que brindó la solución, ya sea a través de una escritura registrada que debe contener las siguientes cláusulas: Valor del subsidio otorgado y fecha, los datos de todo el grupo familiar beneficiarios del subsidio. Se debe constituir patrimonio de familia inembargable, y debe contener la cláusula que prohíbe  vender o arrendar la vivienda  en los 10 años siguientes a la fecha de asignación del subsidio.

Después de asignado el subsidio no se puede cambiar la conformación del grupo familiar.

La otra forma de hacer el cobro del subsidio es anticipadamente previa presentación de requisitos como aval  bancario o póliza de anticipo de los recursos, visita para determinar el avance del proyecto. (Esta visita es realizada por el área Técnica del Departamento de Vivienda de Comfenalco)

  • Realiza el compromiso de ahorro. Tu puedes calcular cuánto dinero tienes representado en cesantías, cuenta de ahorro programado, fondo de empleados, fondo mutuo, cooperativas entre otros. Este compromiso de ahorro lo pueden certificar las personas del grupo familiar que realizarían la compra. 
  • Con los ingresos del grupo familiar, mira la capacidad de endeudamiento. Las personas no deben tener reportes, u otras deudas, y deben estar en capacidad de pagar la cuota mensual del crédito, en el plazo definido.
  • Conoce todas las ofertas existentes. Realiza una visita para conocer las condiciones del entorno y especificaciones de la vivienda. Las viviendas deben ser de interés social (hasta 135 SMLV*).
  • Define la vivienda que se ajusta a tu presupuesto y condiciones socio- familiares.
  • Iniciar tu postulación al subsidio, cumpliendo los siguientes requisitos: los ingresos familiares no pueden superar los 4 SMLV*, no pueden figurar con propiedad en ninguna parte del país, se debe conformar un grupo familiar mínimo de 2 personas con algún grado de consanguinidad y/o afinidad.
  • En el departamento de vivienda te ofrecemos toda una completa asesoría en todos los aspectos: ahorro, crédito, ofertas de vivienda y postulaciones. Para obtener la vivienda es indispensable cumplir con todos los requisitos anteriores.

Con el Subsidio de Vivienda estoy estrenando casa

“Yo vivía con mi esposa y mi hijo en una casa en zona de alto riesgo. Conocí los beneficios a los cuales tenía derecho por ser afiliado a la Caja y presenté los papeles para recibir mi subsidio de vivienda, el asesor de Comfenalco me ayudó y en un mes fue aprobada mi solicitud. Me siento bien y muy feliz porque tengo una familia muy linda y porque esto ha sido lo máximo que la Caja de Compensación me ha regalado, gracias también a la empresa que me dio la mano”.

Fecha de actualización: Martes 15 de Julio del 2014

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