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   Crédito para Vivienda  

Para comprar, remodelar o construir

Vivienda---0140.jpgCompre vivienda nueva o usada, remodele su casa y logre lo que siempre soñó. COMFENALCO le presta dinero para para vivir plenamente con su familia.

Su bienestar y el de los suyos es lo más importante; por ello, COMFENALCO le presta con las tasas de interés más bajas del mercado para adquisición de vivienda nueva o usada, construcción en sitio propio o mejoramiento de su casa para  vivir como siempre lo soñó.

Tenga en cuenta que el valor de las viviendas no puede superar los 70 SMLV( $32.305.000) y  los ingresos del  grupo familiar deben ser inferiores  a 4 SMLV ( $1.846.000)

* SMLV: Salario Mínimo Legal Vigente.

* En el 2008, el Salario Mínimo Legal Mensual Vigente es de $461.500

Modalidades

Micro crédito Inmobiliario
Monto:   hasta $11.537.500 (25 SMLV)
Plazo único:    59 meses
Tasa:     1.3% mensual
Amortización: en pesos, cuota fija, tasa fija.

Crédito Hipotecario
Monto:       Hasta  $25.844.000  (56 SMLV)
Plazo único:  120 meses
Tasa de interés: UVR + 9 %
Amortización:   constante a capital en UVR
* UVR: Unidad de Valor Real Constante creada en el año 2000 por el Gobierno Nacional para ajustar el valor de los créditos a largo plazo de acuerdo con el costo de vida del país (Índice de Precios al Consumidor [IPC]).

Garantía
En todos los casos la garantía es hipoteca en primer grado sobre el inmueble.

Descargue el Formulario para Solicitud de Crédito haciendo clic aquí.
  
 
Ahora que el sector financiero bajó sus tasas de interés para la financiación de vivienda, COMFENALCO sigue con el firme propósito de seguir siendo la mejor opción para sus afiliados al ofrecer crédito para la compra de vivienda a una tasa de UVR+7.5% es decir, un interés mensual del 0.97%. Con la ventaja para los afiliados a la Caja que no tienen que tomar productos complementarios, pues el simple hecho de ser afiliados, les da la oportunidad de acceder al crédito.
  
   ¿Qué requisitos debe reunir el aspirante?  
  • Ser afiliado a COMFENALCO Antioquia.
  • Tener mínimo 6 meses de vinculación laboral.
  • No presentar embargos.
  • No encontrarse reportado como deudor moroso en Procrédito o Datacrédito.
  • Para contratos a término indefinido no se requiere codeudor, otro tipo de vinculación requiere codeudor con contrato a término indefinido.
  • Demostrar capacidad para atender el pago del crédito, sin perjuicio del cumplimiento razonable de otras obligaciones vigentes.
  • El empleador (la empresa a la cual pertenece) debe estar al día en el pago de los aportes a Caja de Compensación.
  • La empresa debe comprometerse a efectuar la deducción por nómina cuando se requiera.
  • En el momento del desembolso se descuenta el 2.5%, que corresponde al seguro.
  • Para los créditos para adquisición de vivienda, el solicitante deberá contar mínimo con el 20% del valor de la propiedad.
   Calculadora  
  
   ¿Qué documentación debo reunir para solicitar el crédito?  
  • Solicitud de crédito debidamente diligenciada. Haga clic aquí para descargar el formulario.
  • Fotocopia legible de la Cédula de Ciudadanía.
  • Últimas colillas de pago que representen el salario mensual, en caso de no tenerlas, en la carta laboral se debe especificar el valor de las deducciones mensuales.
  • Certificado laboral original indicado: Cargo, salario, fecha de vinculación y tipo de contrato; con fecha no superior a 30 días. Si el contrato es a término fijo, se debe especificar la fecha de terminación del mismo.
   Documentación específica para préstamos de Vivienda  
  • Promesa de Compra venta donde se indique: la descripción clara de los linderos, número de matricula inmobiliaria, precio, forma de pago, fecha, hora y notaría donde se suscribirá la escritura y con firmas autenticadas.
  • Copia de la escritura de la propiedad a adquirir.
  • Certificado de Tradición y Libertad, con fecha no superior a 30 días
  • Para vivienda usada, construcción y mejoras,  copia del impuesto predial.
  • Certificados que demuestren la disponibilidad de los recursos para la compra de la vivienda.

Adicionalmente, para construcción y mejoras

  • Fotocopia  de la licencia de construcción o permiso otorgado por planeación (válido para construcción en lote).
  • Presupuesto detallado de la mano de obra y materiales de los depósitos que tienen  convenio con COMFENALCO.

Procedimiento

Antes de la presentación de la solicitud se hará un estudio de títulos a la propiedad para lo cual se deberá cancelar el valor respectivo y deberá ingresar: copia de la escritura, certificado de tradición y libertad y promesa de compra venta.

Si el estudio de títulos es positivo, se procede a evaluar la capacidad de pago.

Si el aspirante cumple con los requisitos, se realiza visita técnica cuyo costo asume el solicitante. De ser positiva la visita se aprueba el crédito y se entrega carta de aprobación al usuario.

Inmediatamente es aprobado el crédito, se inicia el trámite de escrituración; el cual deberá realizarse en el formato indicado por COMFENALCO.  La escritura y el registro deberán ser revisadas por el área Jurídica de la Caja para verificar el cumplimiento de los requisitos; una vez se tiene el VoB del área jurídica, se diligencia la libranza y el pagaré por el cliente y se procede a solicitar el desembolso.

El desembolso se hará siempre con cheque a nombre del vendedor de la vivienda y en los casos de mejoras y/o construcción a nombre del proveedor de los materiales, con el cual la Caja tiene convenio.  El plazo para este trámite es de  60 días; vencido este término sin que lo anterior se hubiere cumplido, COMFENALCO Antioquia anulará automáticamente el préstamo.
 
   
 
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