Mejorar las
condiciones de vivienda es un sueño de todos, pero antes de iniciar una 
construcción, es necesario prever ciertos
aspectos y buscar una buena asesoría.
**Martha
Cecilia Caballero Jerez, comunicadora social – periodista
Elizabeth
considera que se ganó la lotería porque terminó su casa, construida con gran
esfuerzo, gracias al subsidio para mejoras que le otorgó COMFENALCO Antioquia. Así
fue posible ver su vivienda con piso embaldosado, un baño enchapado y una
moderna cocina.
Como este
caso hay muchos en los que COMFENALCO
brinda a sus afiliados toda la asesoría técnica y acompañamiento cuando deciden
ampliar o mejorar su vivienda. El proceso se inicia con una visita al lugar
escogido para la construcción o a la vivienda donde se harán las adecuaciones. El
trámite de elaboración de planos arquitectónicos y estructurales para la
licencia de construcción, y el estudio de títulos, se pueden realizar en la Caja. Además, previo el cumplimiento de ciertos requisitos, COMFENALCO desembolsa el dinero al depósito
escogido por la persona para comprar sus materiales o en su defecto, tiene convenios
con más de diez proveedores de materiales, para que las personas adquieran todo lo necesario, en condiciones muy favorables. “Lo que la Caja hace por sus afiliados con los servicios de mejoramiento de vivienda y
construcción en sitio propio es darles la oportunidad de lograr un adecuado
lugar de habitación o de tener una casa en condiciones dignas”, explica Eugenio
Villegas Torres, Coordinador de Programas de Vivienda de COMFENALCO.
Así mejora
su vivienda COMFENALCO:
- Se debe
tener escritura de la vivienda, dependiendo del mejoramiento que se vaya a
hacer. Si es ampliación del área construida, es necesaria la licencia de
construcción y planos aprobados de la parte que se va a construir.
- Para el caso de mejora interna y acabados, la Caja otorga un subsidio que
apunta a resolver carencias básicas tales como deficiencias en los
servicios sanitarios o la cocina,
problemas críticos de hacinamiento, de estructuras como muros, techos, entre
otros. Actualmente este subsidio es de $5 millones.
Construcción
en sitio propio
- Se debe tener escritura y certificado
de libertad del lote o la terraza donde
se va a construir. Adicionalmente, necesita planos aprobados y licencia de
construcción. El lugar debe contar con servicios públicos, con la certificación
de la respectiva empresa. El ahorro
programado que exige la Caja en este caso es de
$1.600.000 y el subsidio es de
$9.107.000.
- Si es
para compra y construcción en terraza, el vendedor debe garantizar que no tiene
problemas de licencia de construcción y que esté desenglobada, esto se hace
técnicamente con planos y jurídicamente en escritura. En cuanto a los planos,
deben presentarse a la
Curaduría y definir claramente las áreas.
- Es
importante hacer un estudio de títulos del lote
o la terraza, para verificar que no tenga embargos u otros problemas. El
vendedor debe tener copia de la
escritura y certificado de libertad actualizado.
- Finalmente, se legaliza el trabajo hecho con una escritura de mejoras o una
declaración de construcción.
Para tener
en cuenta:
- Aspectos técnicos. Es básico
averiguar con Planeación Municipal las normas para la construcción. Consulte
con un ingeniero los cálculos estructurales.
- Aspectos financieros. Debe tener una
idea de cuánto vale lo que desea. Sea razonable con sus expectativas y lo que
puede alcanzar.
- Aspectos
funcionales. Aproveche los convenios que tiene la Caja con depósitos de
materiales.
- Busque gente profesional.